民法典规定死亡注销户口后房产怎么过户？
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在现实生活中，当房屋产权人去世且户口已注销后，其名下房产的过户是一个涉及到众多法律规定和程序的重要问题。下面将详细介绍相关法律依据以及过户的具体流程。 首先，我们要明确涉及到的主要法律依据。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，其中就包括房产。当被继承人死亡后，其房产作为遗产会按照法定继承、遗嘱继承或者遗赠等方式进行分配。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。有遗嘱的，则按照遗嘱内容进行房产分配。 接下来是房产过户的具体流程。第一步是办理继承公证。继承人需要前往被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。之后，所有继承人需携带被继承人的死亡证明、房产证、继承人的身份证、户口本以及亲属关系证明等材料，到公证处办理继承公证。如果存在遗嘱，还需要提供遗嘱原件。公证处会对相关材料进行审核，确认继承人的身份和继承份额等信息无误后，出具继承公证书。 第二步是进行房屋评估。申请人需要委托专业的评估公司对房屋进行评估，评估公司会根据房屋的位置、面积、市场行情等因素，确定房屋的市场价值，为后续的税费计算提供依据。 第三步是办理房产过户登记。继承人携带继承公证书、房屋评估报告、房产证等材料，到当地的房地产交易中心办理过户手续。在办理过程中，需要填写相关表格，提交材料，并缴纳一定的税费，如契税、印花税等。不同地区的税费政策可能会有所差异。 第四步是领取新的房产证。经过房地产交易中心的审核，确认材料无误且税费缴纳完毕后，继承人就可以领取新的房产证，至此，房产过户手续完成。 需要注意的是，如果在继承过程中存在多个继承人，且对房产的分配存在争议，无法达成一致意见，那么可以通过向人民法院提起诉讼的方式来解决。法院会根据法律规定和实际情况进行判决，继承人可以凭借法院的判决书办理房产过户手续。总之，死亡注销户口后房产过户需要严格按照法律规定的程序进行，确保每一个环节都合法合规，以保障继承人的合法权益。
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