question-icon 门市如何过户到孩子名下?

我有一间门市,想把它过户到孩子名下,但不知道具体该怎么做。我不清楚需要准备什么材料,走哪些流程,也不知道会不会产生什么费用。有没有懂行的朋友能给我详细讲讲,让我心里有个底。
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  • #门市过户
answer-icon 共1位律师解答

门市过户到孩子名下,在法律上属于不动产的转移登记,有几种常见的方式,下面为您详细介绍。 首先是赠与过户。这种方式就是您把门市无偿送给孩子。根据《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定,赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的合同。办理赠与过户时,需要先到公证处办理赠与公证,公证费用一般按照门市评估价的一定比例收取。之后,带着公证书、房产证、双方身份证件等材料到当地的不动产登记中心办理过户手续。不过,赠与过户可能涉及到个人所得税和契税等税费。个人所得税方面,如果符合一定条件可以免征;契税一般按照门市评估价的一定比例征收。 其次是买卖过户。就如同正常的房屋买卖一样,您和孩子签订房屋买卖合同。依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定,买卖双方应按照合同约定履行各自的义务。办理买卖过户时,需要准备买卖合同、房产证、双方身份证等材料。到不动产登记中心办理手续时,需要缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。具体的税费标准要根据门市的实际情况,如是否满五唯一等因素来确定。 最后是继承过户。如果您百年之后,孩子通过继承的方式获得门市。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,法定继承人继承土地、房屋权属,不征契税。但继承过户需要在您去世后才能办理,需要办理一系列的继承手续,如开具死亡证明、亲属关系证明等,然后到不动产登记中心办理过户。 不同的过户方式有不同的流程和税费标准,您可以根据自己的实际情况选择合适的过户方式。在办理过户前,建议您咨询当地的不动产登记中心和税务部门,了解详细的手续和费用情况。

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