门市如何过户到孩子名下？
我有一间门市，想把它过户到孩子名下，但不知道具体该怎么做。我不清楚需要准备什么材料，走哪些流程，也不知 道会不会产生什么费用。有没有懂行的朋友能给我详细讲讲，让我心里有个底。
张凯执业律师
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门市过户到孩子名下，在法律上属于不动产的转移登记，有几种常见的方式，下面为您详细介绍。
首先是赠与过户。这种方式就是您把门市无偿送给孩子。根据《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定，赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同。办理赠与过户时，需要先到公证处办理赠与公证，公证费用一般按照门市评估价的一定比例收取。之后，带着公证书、房产证、双方身份证件等材料到当地的不动产登记中心办理过户手续。不过，赠与过户可能涉及到个人所得税和契税等税费。个人所得税方面，如果符合一定条件可以免征；契税一般按照门市评估价的一定比例征收。
其次是买卖过户。就如同正常的房屋买卖一样，您和孩子签订房屋买卖合同。依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，买卖双方应按照合同约定履行各自的义务。办理买卖过户时，需要准备买卖合同、房产证、双方身份证等材料。到不动产登记中心办理手续时，需要缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。具体的税费标准要根据门市的实际情况，如是否满五唯一等因素来确定。
最后是继承过户。如果您百年之后，孩子通过继承的方式获得门市。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。但继承过户需要在您去世后才能办理，需要办理一系列的继承手续，如开具死亡证明、亲属关系证明等，然后到不 动产登记中心办理过户。
不同的过户方式有不同的流程和税费标准，您可以根据自己的实际情况选择合适的过户方式。在办理过户前，建议您咨询当地的不动产登记中心和税务部门，了解详细的手续和费用情况。