按揭房合同备案怎样才能撤回？

按揭房合同备案撤回是指在房屋买卖合同已经完成备案登记的情况下，因特定原因需要取消该备案的行为。合同备案是房地产管理部门为了规范房屋交易行为，保护购房者合法权益而设立的一项制度，目的在于防止开发商一房多卖等情况的发生。一般来说，合同备案后具有一定的法律效力，若要撤回并非随意可行，需要满足一定的条件并遵循相应的程序。

从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。这意味着如果购房者和开发商就合同解除达成一致意见，那么可以依据此规定进行合同备案的撤回。此外，若存在法定的可撤销情形，如因重大误解订立合同、一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同等，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

若要撤回按揭房合同备案，首先要明确是否满足上述法定或约定的条件。如果是双方协商一致解除合同，通常需要购房者和开发商共同前往房地产管理部门提出撤回备案的申请。申请时，一般要提交申请书、身份证明、原备案合同等相关材料。房地产管理部门在收到申请后，会对材料进行审核，若审核通过，就会办理备案撤回手续。

要是属于法定可撤销情形，购房者需要先向人民法院或者仲裁机构提起诉讼或仲裁申请。在获得生效的裁判文书后，凭借该文书前往房地产管理部门办理备案撤回。房地产管理部门依据生效法律文书，会依法办理相关手续。

需要注意的是，不同地区的房地产管理部门对于按揭房合同备案撤回的具体要求和流程可能会有所差异。因此，在实际操作前，建议购房者详细咨询当地的房地产管理部门，以确保按照规定的程序顺利办理备案撤回手续。同时，在整个过程中，要注意保存好相关的证据材料，以维护自己的合法权益。