租赁房屋没到期时转租合同怎么写?


在租赁房屋没到期的情况下要撰写转租合同,需要了解相关的法律规定和包含必要的条款内容,以下为您详细介绍。 首先,要明确转租在法律上的规定。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这就意味着,在没到期转租房屋时,必须经过原出租人的同意,否则原出租人有权解除合同。 其次,转租合同的内容一般包含以下方面。 合同双方当事人信息:要写明转租人和次承租人的姓名、身份证号、联系方式、地址等基本信息,确保双方身份明确。 转租房屋的基本情况:详细描述转租房屋的具体位置,如门牌号、楼层等;说明房屋的用途,比如是居住还是商用;还需提及房屋内的附属设施情况。 转租期限:要明确转租的起始日期和结束日期,需要注意的是,转租期限不能超过原租赁合同剩余的期限。 租金及支付方式:明确次承租人需要支付的租金金额,是按月、季度还是年度支付;同时说明租金的支付方式,如现金、转账等,以及转账的具体账号等信息。 违约责任:约定双方在违反合同条款时需要承担的责任。例如,次承租人未按时支付租金应承担怎样的违约责任,转租人未按约定提供房屋应如何赔偿等。 其他条款:还可以根据实际情况约定其他事项,如房屋的维修责任、是否可以对房屋进行装修等。 以下为一个简单的转租合同模板示例: 《房屋转租合同》 转租人(甲方):[姓名],身份证号:[号码],联系地址:[地址],联系电话:[电话] 次承租人(乙方):[姓名],身份证号:[号码],联系地址:[地址],联系电话:[电话] 根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜订立本合同。 一、转租房屋的情况 1. 甲方依法承租的坐落于[房屋地址]的房屋已征得房屋出租人书面同意,由甲方将上述承租房屋(以下简称该房屋)转租给乙方。该房屋的建筑面积[X]平方米。 2. 该房屋的用途为[用途],乙方承诺按租赁合同所载明的用途使用该房屋。 二、转租期限 1. 甲、乙双方约定,转租期自[起始日期]起至[结束日期]止。甲方保证该转租期限未超出[原租赁合同]的租期。 三、租金、支付方式和期限 1. 甲、乙双方约定,该房屋每月租金总计为人民币[X]元(大写:[大写金额])。 2. 乙方应于每月[具体日期]向甲方交付租金。支付方式为[支付方式]。 四、违约责任 1. 若乙方未按照约定支付租金,每逾期一日,应按未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的,甲方有权解除本合同。 2. 若甲方未按约定提供房屋或存在其他违约行为,应向乙方支付违约金人民币[X]元。 五、其他条款 1. 本合同一式两份,甲乙双方各执一份。本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。 转租人(甲方)签字:[签字] 次承租人(乙方)签字:[签字] 日期:[签订日期] 总之,在撰写转租合同前,一定要仔细阅读原租赁合同中关于转租的条款,严格按照法律规定和合同约定来拟定合同内容,以保障各方的合法权益。如果对合同内容仍有不确定的地方,建议咨询专业的律师。





