房屋租赁合同怎么写才具有法律效力？
共1位律师解答
房屋租赁合同要具有法律效力，需要满足多个方面的要求。下面从合同主体、内容、形式等维度为你详细分析。 首先，合同主体要适格。这意味着签订合同的双方都必须具有相应的民事行为能力。根据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第十七条至二十条的规定，十八周岁以上的自然人为成年人，具备完全民事行为能力，可以独立实施民事法律行为；十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人；八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为；不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。如果一方是法人或其他组织，应当依法成立并具有相应的经营资格。在房屋租赁中，比如房东应该是房屋的合法所有权人或者有合法的转租权。 其次，合同内容要合法。合同的各项条款不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。《民法典》第一百五十三条明确规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。具体到房屋租赁合同，租金、租赁期限、房屋用途等条款都要符合相关规定。例如，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。同时，合同应当明确双方的权利和义务，如房东有提供符合居住条件房屋的义务，租客有按时支付租金的义务等。 再者，合同意思表示要真实。双方签订合同必须是基于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。根据《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如，房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题而与租客签订合同，租客发现后有权请求撤销该合同。 在合同形式方面，根据《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。书面合同可以明确双方的权利义务，减少纠纷的发生。 此外，合同一般应包含以下主要条款：当事人的姓名或者名称和住所；房屋的坐落、面积、结构、附属设施等基本情况；租赁用途；租赁期限；租金及其支付方式和期限；房屋维修责任；违约责任等。这些条款可以使合同更加完整和明确。 总之，一份具有法律效力的房屋租赁合同，需要主体适格、内容合法、意思表示真实，并符合法定的形式要求。在签订合同前，建议仔细审查合同条款，必要时可以咨询专业律师。
大家都在问 
立即联系