哪些房屋强制拆迁是不合法的?

我家房子面临拆迁,听说有合法和不合法的强制拆迁情况。我不太清楚到底什么样的强制拆迁是不合法的,想了解一下相关知识,以便在拆迁过程中保障自己的权益,避免遭遇不合法的强制拆迁,所以来问问。
张凯执业律师
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在了解哪些房屋强制拆迁不合法之前,我们先明确一下强制拆迁。强制拆迁是指被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由市人民政府责成有关部门实施强制拆迁,或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁。以下几种情况的强制拆迁通常是不合法的:


首先,没有合法的征收程序的强制拆迁不合法。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经政府常务会议讨论决定。如果拆迁方没有经过这些必要的程序,就进行强制拆迁,显然是不符合法律规定的。比如说,没有对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,就直接实施强拆。


其次,未给予合理补偿的强制拆迁也不合法。该条例还规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。如果拆迁方没有给予被拆迁人合理的补偿,包括货币补偿或者产权调换等,就强制拆除房屋,这侵犯了被拆迁人的合法权益。例如,拆迁方只提供了极低的货币补偿,远远低于市场价值,然后就强行拆除房屋。


再者,拆迁方没有合法的强拆手续的强制拆迁不合法。行政机关要实施强制拆迁,必须向人民法院申请强制执行,并获得法院的准许。如果拆迁方没有经过法院的裁定,擅自进行强制拆迁,属于违法行为。比如,某些拆迁公司在没有任何合法手续的情况下,就对房屋进行拆除。


另外,采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁的强制拆迁不合法。《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确禁止这种行为。如果被拆迁人遇到这种情况,可以依法维护自己的权益。

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