哪些房屋强制拆迁是不合法的?

我家房子面临拆迁,听说有合法和不合法的强制拆迁情况。我不太清楚到底什么样的强制拆迁是不合法的,想了解一下相关知识,以便在拆迁过程中保障自己的权益,避免遭遇不合法的强制拆迁,所以来问问。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在了解哪些房屋强制拆迁不合法之前,我们先明确一下强制拆迁。强制拆迁是指被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由市人民政府责成有关部门实施强制拆迁,或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁。以下几种情况的强制拆迁通常是不合法的:


首先,没有合法的征收程序的强制拆迁不合法。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经政府常务会议讨论决定。如果拆迁方没有经过这些必要的程序,就进行强制拆迁,显然是不符合法律规定的。比如说,没有对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,就直接实施强拆。


其次,未给予合理补偿的强制拆迁也不合法。该条例还规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。如果拆迁方没有给予被拆迁人合理的补偿,包括货币补偿或者产权调换等,就强制拆除房屋,这侵犯了被拆迁人的合法权益。例如,拆迁方只提供了极低的货币补偿,远远低于市场价值,然后就强行拆除房屋。


再者,拆迁方没有合法的强拆手续的强制拆迁不合法。行政机关要实施强制拆迁,必须向人民法院申请强制执行,并获得法院的准许。如果拆迁方没有经过法院的裁定,擅自进行强制拆迁,属于违法行为。比如,某些拆迁公司在没有任何合法手续的情况下,就对房屋进行拆除。


另外,采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁的强制拆迁不合法。《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确禁止这种行为。如果被拆迁人遇到这种情况,可以依法维护自己的权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

用婚前财产在婚后买的房子属于夫妻共有吗

我结婚前自己攒了些钱,婚后想用这笔钱买套房子。我想知道,如果我用这笔婚前财产买了房子,这房子是不是就和另一半没关系,完全属于我个人?还是会被认定为夫妻共同财产啊?我主要想弄清楚财产的归属问题。

胜诉后是否可以要求被告赔偿误工费?

最近打官司胜诉了,过程中因为处理诉讼的事情耽误了工作,收入也有所减少,就想问问这种情况下能不能要求被告赔偿我的误工费啊?想了解下在法律上有没有相关依据和具体要求。

车祸脸上缝40针能获得多少赔偿?

我遭遇了车祸,脸上缝了40针。现在和对方谈赔偿,心里没底。我想知道按照法律规定,这种情况大概能赔多少钱,赔偿的项目都有哪些,具体是怎么计算的呢?

租赁合同效力有哪些内容?

我签了一份租赁合同,不太清楚这份合同的效力具体涵盖哪些方面。比如我和房东各自有什么权利和义务,合同里的条款是否都有法律效力等。想了解下租赁合同效力的具体内容,心里能有个底。

退休后是否还能继续享有住房公积金?

我即将退休,目前有缴纳住房公积金,但听说退休后就不能再使用住房公积金了。我想知道退休后是否还能继续享有住房公积金,以及退休后住房公积金账户里的余额如何处理?

有一个女儿还可以再领养一个女儿吗?

我自己已经有一个女儿了,最近看到有个小女孩很可怜,特别想领养她。但不知道在法律上,我这种情况还能不能再领养一个女儿,想了解一下相关的法律规定。

公积金不买房可以取出来花吗?

我缴纳公积金有段时间了,目前没有买房的打算,但最近手头有点紧,想把公积金取出来应急。想问下不买房的情况下,公积金是否可以取出来花呢?具体有哪些条件和要求呢?

限号一天被拍多次怎么处罚?

我所在的城市实行车辆限号政策,今天出门办事比较多,结果限号那天车被拍了好多次。我特别担心处罚会很重,也不清楚这种一天内多次被拍的情况到底是咋处罚的,想问问懂法律的朋友给解答下。

怎样证明是自愿发生的关系?

我和对方发生了关系,但现在对方一口咬定我是强迫的。我确实是和对方自愿的,可我又不知道该怎么证明。我很担心会被认定为强迫发生关系,想问问大家怎样才能证明是自愿发生的关系呢?

加贸企业怎样向海关申报?

我经营着一家加贸企业,之前没接触过向海关申报的流程,完全一头雾水。不知道具体要准备什么材料,走哪些程序,也不清楚申报的时间和地点有什么要求。想了解下加贸企业向海关申报的详细内容,希望大家能给些解答。

哪五种情形属于不起诉的情况?

我想知道在法律里不起诉的情形有哪些,因为我涉及一个案子,不太确定自己的情况会不会被起诉,想了解一下具体是哪五种不起诉的情形,心里好有个底。

增值税专用发票该怎么填?

我在公司负责财务相关工作,最近需要填写增值税专用发票,但我不太清楚具体的填写规范和要求。不知道各项内容都该怎么填,比如购买方信息、货物或应税劳务名称、金额等等。害怕填错会带来麻烦,想了解下正确的填写方法。

汽车避让行人出车祸责任算谁的?

开车的时候为了避让行人结果出了车祸,现在不知道这责任该怎么算。是算我的,还是行人的,或者有其他的划分方式呢?我不太懂法律,就想搞清楚这种情况责任到底该怎么认定。

交了专升本定金后不想报了,定金能退吗?

我交了专升本机构的定金,现在因为一些个人原因不想报这个机构了,不知道之前交的定金能不能退给我,心里很纠结,想问问从法律角度来说,这种情况定金还能拿回来不?

殴打情敌是否算犯法?

我因为感情问题对情敌怀恨在心,一时冲动动手打了他。现在心里有点慌,不知道这种殴打情敌的行为在法律上是不是犯法的,会有什么样的后果,想了解一下相关的法律规定。

农村占地地亩钱以什么形式发放?

我家农村的地被占了,说是会给地亩钱,但是不知道这钱会以什么形式发到我们手里,是现金、银行卡转账,还是有其他方式呢?我想了解清楚,心里有个底。

诈骗建议从宽量刑是多久?

我朋友涉及诈骗案,现在有从宽量刑的建议,我不太清楚这种情况下一般会判多久。我想知道法律上对于诈骗从宽量刑的时间是怎么规定的,是根据诈骗金额来定,还是有其他的衡量标准呢?

社保的审查监督职能是什么?

我参加社保有段时间了,不太清楚社保部门具体是怎么进行审查监督的。想了解下社保的审查监督职能包括哪些方面,这些职能能保障我们参保人的哪些权益,希望有专业人士给讲讲。

在福建遭遇抢劫该如何报警?

我在福建逛街的时候遭遇了抢劫,当时吓得脑子一片空白,都没反应过来报警。现在缓过神了,想知道在福建遇到抢劫这种情况,具体要怎么报警呢?是直接打110吗,还有没有其他需要注意的地方?

婚前买房要怎样避免房产纠纷?

我打算婚前买房,可又担心以后会出现房产纠纷。比如产权归属不明确、出资情况有争议等。我想知道在买房过程中应该怎么做,采取哪些措施才能有效避免这些纠纷的发生,希望得到专业的解答。