工业用地转让与出让受让应报哪些税？
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在工业用地转让与出让受让过程中，涉及的税种有所不同，下面为您详细介绍。 首先是转让方涉及的税种。 增值税方面，根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，转让土地使用权属于销售无形资产范畴。一般纳税人转让其2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税；一般纳税人转让其2016年5月1日后取得的土地使用权，则应按照一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额，适用税率为9%。小规模纳税人转让土地使用权，按照简易计税方法依3%的征收率（疫情期间有优惠政策）计算缴纳增值税。 土地增值税，依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。转让方需要就土地增值额按规定税率缴纳土地增值税。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 企业所得税，如果转让方是企业，那么其转让工业用地取得的所得应计入企业应纳税所得额，按照《中华人民共和国企业所得税法》规定，缴纳企业所得税，一般税率为25%。 印花税，根据《中华人民共和国印花税法》，土地使用权转让合同属于产权转移书据，转让方和受让方都需要按照合同所载金额的万分之五缴纳印花税。 接下来是受让方涉及的税种。 契税，根据《中华人民共和国契税法》，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。受让工业用地，受让方需要按照规定缴纳契税，税率一般为3% - 5%，具体由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。 总之，工业用地转让与出让受让涉及多个税种，不同税种的规定和计算方法各不相同。在实际操作中，建议相关方咨询当地税务机关，以确保准确申报和缴纳税款。
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