遗产房屋买卖是否要先继承？
我家里有套房子是老人留下的遗产，现在我想把这套房子卖了。但我不知道是不是得先完成继承手续才能进行买卖， 不先继承直接卖行不行呢？我不太懂这方面的法律规定，希望能得到解答。
张凯执业律师
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在探讨遗产房屋买卖是否要先继承这个问题之前，我们先来明确一下相关概念。遗产房屋，指的是被继承人离世后遗留下来的房产。继承则是按照法律规定或被继承人的遗嘱，将其遗产转移给继承人的过程。
从法律角度来看，遗产房屋买卖通常是需要先完成继承手续的。这是因为，在被继承人去世后，房屋的所有权并不会自动转移到继承人名下。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十条规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。然而，这里的物权效力更多是一种事实状态，若要对房屋进行买卖等处分行为，需要将房屋登记到继承人名下。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条还规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，只有完成继承登记，将房屋产权登记在继承人名下，继承人才能真正拥有对该房屋进行买卖等处分的合法权利。
如果不先继承就进行买卖，会面临诸多问题。首先，没有合法的产权证明，买家可能会对交易的合法性产生疑虑，从而影响交易的达成。其次，这种交易可能会被认定为无效，因为卖方没有合法的处分权。而且，一旦出现纠纷，买卖双方的权益都难以得到有效的保障。
因此，为了确保遗产房屋买卖的合法性和顺利进行，建议先按照法律规定完成继承手续，将房屋产权登记到继承人名下，再进行买卖交易。 这样既能保护继承人的合法权益，也能让买家放心购买。