继承房产办理房产过户的流程是怎样的，有哪些常见问题？

继承房产办理过户是指当房屋所有权人去世后，其合法继承人按照法律规定取得该房屋的所有权，并到相关部门办理房屋产权变更登记的过程。下面为你详细介绍继承房产办理过户的流程以及常见问题。

首先是办理流程。第一步，房屋评估。需要通过专业的评估公司对房屋进行市值评估，评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。这就好比去市场上了解一件商品的大概价值一样，让大家心里有个底。

第二步，继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。这个步骤就像是给继承这件事一个官方的证明，确认你有权利继承这个房子。

第三步，房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。这一步就相当于给房子重新量个尺寸，确定它的具体大小和形状。

第四步，继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

关于常见问题，常见的有多个继承人对房产分配有争议。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

还有可能遇到遗嘱效力问题，如果遗嘱不符合法律规定的形式要件，可能会被认定无效。比如，自书遗嘱应由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。如果不符合这些要求，遗嘱的效力就可能存在问题。总之，在继承房产办理过户过程中，要严格按照法律规定和相关流程来进行，遇到问题及时咨询专业人士。