继承房产会限制过户吗?
我家里老人去世了,留下一套房产由我继承。我想把这套房产过户到我名下,但不知道继承房产过户有没 有限制。我不太清楚相关法律规定,想了解一下继承房产在过户方面会不会遇到什么限制条件呢?
张凯执业律师
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继承房产过户一般是没有限制的,但在实际操作过程中,会受到一些因素的影响。
首先,从继承方式来看,分为法定继承、遗嘱继承和遗赠。法定继承是指按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。遗嘱继承是指按照被继承人所立的合法有效的遗嘱来确定继承人及其继承遗产的份额。
其次,在过户手续方面,继承人需要办理一系列的证明文件。比如,需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;到公证处办理继承权公证等。如果存在多个继承人,可能需要所有继承人达成一致意见,否则可能会在过户时遇到阻碍。
此外,如果继承的房产存在纠纷,例如其他继承人对遗嘱的真实性、合法性有异议,或者对房产的分配比例有争议等,在纠纷解决之前,可能无法顺利完成过户手续。同时,如果该房产存在抵押、查封等限制交易的情况,也会影响过户。只有在解决了这些问题,消除限制因素后,才能办理过户手续。
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