购房合同无效有哪些情形呢？

购房合同无效是指合同虽然已经成立，但因违反法律、行政法规的强制性规定或者损害社会公共利益，而被认定为不具有法律效力。下面为您详细介绍购房合同无效的几种情形。

首先是无民事行为能力人签订的购房合同。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。比如不满八周岁的未成年人或者不能辨认自己行为的成年人，他们没有独立实施民事法律行为的能力，如果签订了购房合同，该合同是无效的。

其次，行为人与相对人以虚假的意思表示签订的购房合同无效。《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。举个例子，如果买卖双方为了逃避税费，签订了一份虚假的低价购房合同，而实际交易价格并非合同上的价格，那么这份虚假的购房合同就是无效的。

违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同也无效。《民法典》第一百五十三条第一款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。例如，房屋没有取得建设工程规划许可证就进行预售，开发商与购房者签订的购房合同就可能因为违反《城乡规划法》等相关规定而无效。

另外，违背公序良俗的购房合同同样无效。依据《民法典》第一百五十三条第二款，违背公序良俗的民事法律行为无效。比如，购房合同中约定的内容严重违反社会公德、损害公共利益等，这样的合同就是无效的。

最后，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的购房合同无效。《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。比如，卖家和第三人恶意串通，以不合理的低价将房屋卖给第三人，损害了原购房者的权益，那么他们签订的购房合同就是无效的。

总之，了解购房合同无效的情形，有助于购房者在购房过程中保护自己的合法权益，避免陷入无效合同的风险。如果您对自己签订的购房合同的效力存在疑问，建议咨询专业的法律人士。