question-icon 购房合同无效有哪些情形呢?

我最近打算买房,已经和卖家签订了购房合同。但我听说有些购房合同是无效的,我心里有点担心自己签的合同也有问题。我想了解一下,在法律上,购房合同无效都有哪些具体的情形呢?这样我也能对照看看自己的合同是否有效。
展开 view-more
  • #购房合同
answer-icon 共1位律师解答

购房合同无效是指合同虽然已经成立,但因违反法律、行政法规的强制性规定或者损害社会公共利益,而被认定为不具有法律效力。下面为您详细介绍购房合同无效的几种情形。 首先是无民事行为能力人签订的购房合同。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。比如不满八周岁的未成年人或者不能辨认自己行为的成年人,他们没有独立实施民事法律行为的能力,如果签订了购房合同,该合同是无效的。 其次,行为人与相对人以虚假的意思表示签订的购房合同无效。《民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。举个例子,如果买卖双方为了逃避税费,签订了一份虚假的低价购房合同,而实际交易价格并非合同上的价格,那么这份虚假的购房合同就是无效的。 违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同也无效。《民法典》第一百五十三条第一款规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。例如,房屋没有取得建设工程规划许可证就进行预售,开发商与购房者签订的购房合同就可能因为违反《城乡规划法》等相关规定而无效。 另外,违背公序良俗的购房合同同样无效。依据《民法典》第一百五十三条第二款,违背公序良俗的民事法律行为无效。比如,购房合同中约定的内容严重违反社会公德、损害公共利益等,这样的合同就是无效的。 最后,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的购房合同无效。《民法典》第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。比如,卖家和第三人恶意串通,以不合理的低价将房屋卖给第三人,损害了原购房者的权益,那么他们签订的购房合同就是无效的。 总之,了解购房合同无效的情形,有助于购房者在购房过程中保护自己的合法权益,避免陷入无效合同的风险。如果您对自己签订的购房合同的效力存在疑问,建议咨询专业的法律人士。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系