物业有权允许在小区摆摊合法吗?

我住的小区,物业最近允许一些小商贩进来摆摊,搞得小区里乱糟糟的。我想知道物业有没有这个权力允许别人在小区摆摊啊,他们这么做合不合法呢?
张凯执业律师
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要判断物业是否有权允许在小区摆摊以及这种行为是否合法,需要从多个方面来分析。


首先,小区的土地和公共区域的所有权问题。根据《中华人民共和国民法典》规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。也就是说,小区内的公共区域是全体业主共有的。


从这个角度来讲,物业只是受业主委托来管理小区的服务机构,本身并不拥有这些公共区域的所有权。如果要利用小区公共区域摆摊,理论上应该经过业主的同意。一般情况下,需要通过业主大会或者业主委员会来决定是否允许在小区内摆摊。如果物业没有经过业主大会或者业主委员会的同意,擅自允许小商贩在小区摆摊,那么这种行为是不合法的,侵犯了业主对公共区域的共有权。


不过,如果物业经过了合法的程序,获得了业主大会或者业主委员会的授权,允许在小区摆摊,并且摆摊活动没有违反相关的法律法规和小区的管理规定,那么这种情况下物业的行为是合法的。例如,有的小区为了丰富居民生活,在特定的时间和区域,经过业主同意后举办跳蚤市场等活动,这种就是在合法合规的前提下进行的。另外,即便物业获得授权,也需要遵守相关的城市管理规定。如果摆摊活动违反了城市管理方面的规定,比如占道经营、影响环境卫生等,那么同样也是不合法的。

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