无效购房合同具体有哪些情况？

在购房过程中，无效购房合同是一个需要购房者格外关注的问题。无效购房合同是指合同虽然已经成立，但因严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。以下为您详细介绍几种常见的无效购房合同情况。

首先是无民事行为能力人签订的购房合同无效。无民事行为能力人，简单来说，就是不能辨认自己行为或者不能完全辨认自己行为的人，比如不满八周岁的未成年人以及不能辨认自己行为的成年人。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。所以，如果是无民事行为能力人签订的购房合同，自然也是无效的。

其次，行为人与相对人以虚假的意思表示签订的购房合同无效。这通常表现为双方为了某种非法目的，比如逃避债务、偷逃税款等，签订了一份表面上的购房合同，但实际上双方并没有真实的购房意愿。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

再者，违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同无效。法律和行政法规中有很多关于房地产交易的强制性规定，比如未取得预售许可证就进行房屋预售。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

还有，违背公序良俗的购房合同无效。公序良俗就是公共秩序和善良风俗，如果购房合同的内容违反了社会公共利益和道德风尚，那么合同就是无效的。比如，以购买房屋用于违法犯罪活动为目的签订的合同。

最后，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的购房合同无效。比如，房屋出卖人与第三人恶意串通，将房屋以不合理的低价卖给第三人，损害了原购房人的利益。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

购房者在签订购房合同前，一定要仔细审查合同的各项条款，了解相关的法律法规，避免签订无效合同，保护自己的合法权益。