哪些情形下签订的购房合同属于无效？

在购房过程中，了解哪些情形下签订的购房合同属于无效是非常重要的。以下为您详细介绍相关情况。

首先，无民事行为能力人签订的购房合同无效。无民事行为能力人，就是不能辨认自己行为或者不能完全辨认自己行为的人，比如不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。所以，如果是无民事行为能力人签订的购房合同，自然是无效的。

其次，双方以虚假的意思表示签订的购房合同无效。这意味着双方表面上签订了购房合同，但实际上并没有买卖房屋的真实意愿。例如，为了骗取银行贷款而签订虚假的购房合同。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

再者，违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同无效。比如，购买的房屋是违章建筑，因为建造违章建筑违反了相关的建筑法规，基于此签订的购房合同就会因为违反法律强制性规定而无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

另外，违背公序良俗的购房合同无效。公序良俗就是公共秩序和善良风俗，如果购房合同的内容违背了社会公共利益和一般道德准则，那么合同就是无效的。比如，以明显不合理的低价将房屋卖给特定关系人，损害其他共有人利益的情况。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第二款规定，违背公序良俗的民事法律行为无效。

最后，恶意串通，损害他人合法权益的购房合同无效。如果买卖双方为了谋取私利，相互勾结，签订购房合同损害了第三人的利益，那么这个合同就是无效的。比如，房屋共有人之一未经其他共有人同意，与他人恶意串通签订购房合同，损害了其他共有人的权益。《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

总之，在签订购房合同前，一定要仔细审查合同的有效性，避免陷入无效合同的风险。如果对合同的有效性存在疑问，建议咨询专业的律师。