拆迁必须达到百分百同意才能拆吗?

我家这边在搞拆迁,但是有几户人家不太愿意拆,现在有人说要百分百同意才能拆,也有人说不用。我不太清楚到底是怎样的,想了解下在法律上,拆迁是不是必须要达到百分百同意才能进行呢?
张凯执业律师
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在我国,拆迁并不一定需要达到百分百同意才能进行。


首先,我们要区分不同性质的拆迁。对于国有土地上的房屋征收,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,为了公共利益的需要,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定。这里强调的是公共利益,只要符合公共利益的范畴,并且征收程序合法合规,即使存在部分被征收人不同意,也可以依法进行征收。比如一些大型的基础设施建设项目,像修建铁路、公路等,这些项目是为了公共利益服务的,不能因为个别被征收人的反对而停止。在征收过程中,政府要按照法定程序进行公告、征求意见等工作。如果被征收人对征收决定或补偿方案有异议,可以通过行政复议、行政诉讼等途径来维护自己的合法权益。


而对于集体土地征收,根据《土地管理法》等相关规定,征收集体土地需要经过一系列严格的审批程序。在征收过程中,要保障被征地农民的知情权、参与权等合法权益。虽然要充分听取被征地农民的意见,但也并非以百分百同意为前提条件。只要征收是为了公共利益,并且履行了法定的程序,包括发布征地公告、进行土地现状调查、组织听证等,即使存在部分村民不同意,征收工作也可以依法推进。不过,对于不同意的村民,也要按照法律规定给予合理的补偿安置。


总之,无论是国有土地上的房屋征收还是集体土地征收,都不是以百分百同意作为拆迁的必要条件,而是更注重征收的合法性、公共利益性以及对被征收人合法权益的保障。

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