question-icon 土地使用年限20年出让是否合法?

我打算买一块地,出让方说土地使用年限是20年。我不太清楚这样合不合法,担心以后会有麻烦。我想知道从法律角度来看,土地使用年限20年出让到底合不合法呢?
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  • #土地出让
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土地使用年限20年出让是否合法,需要根据具体情况来判断。 首先,我们要明白土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。我国法律根据土地用途的不同,对土地出让的最高年限做了明确规定。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。 如果土地出让合同中约定的土地使用年限为20年,只要不超过上述法律规定的最高年限,并且是在双方自愿、平等、协商一致的基础上签订的,那么这种出让就是合法的。例如,某块商业用地出让,合同约定使用年限20年,由于商业用地法定最高出让年限是40年,20年的约定在合法范围内,所以是合法有效的。 然而,如果土地用途对应的法定最高出让年限低于20年,比如某些特殊的短期经营项目用地,法律规定最高出让年限为15年,那么出让20年就是不合法的。这种情况下,超过法定最高年限的部分无效。 此外,土地出让除了要符合年限规定,还必须遵循法定的出让程序。要经过有批准权的人民政府批准,采用招标、拍卖、挂牌等公开竞价的方式进行出让。如果出让程序不合法,即便年限在规定范围内,整个出让行为也可能被认定为无效。 总之,判断土地使用年限20年出让是否合法,既要考虑土地用途对应的法定最高年限,又要关注出让程序是否符合法律规定。

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