2024年租赁没有合法建造批准手续的房屋（如违章建筑），租赁合同是否有效？

在探讨租赁没有合法建造批准手续的房屋（如违章建筑）时，租赁合同是否有效这一问题，我们需要从法律规定以及实际情况等多方面来分析。

首先，我们来明确一下相关法律依据。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。这条法律规定清晰地表明，对于没有合法建造批准手续的房屋所签订的租赁合同，原则上是无效的。

这里所指的没有合法建造批准手续的房屋，像未经规划部门许可擅自搭建的房屋、超规划许可范围建设的房屋等都属于此类。简单来说，这些房屋的建造没有得到相关部门的合法认可，不符合建设规划要求。

从实际情况来看，如果租赁合同被认定无效，那么双方的权利义务也会受到相应的影响。对于承租人而言，已经支付的租金等费用可能需要根据具体情况进行处理。比如，如果承租人已经实际使用了房屋，虽然合同无效，但还是需要支付一定的房屋占有使用费。其标准可以参照合同约定的租金标准。而对于出租人来说，由于合同无效，不能依据合同要求承租人继续履行租赁义务等。

不过，也存在特殊情况。如果在一审法庭辩论终结前，房屋取得了建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，那么原本无效的租赁合同就会被认定为有效。这也体现了法律在一定程度上给予了纠正错误的机会。

在2024年，当租赁没有合法建造批准手续的房屋时，租赁合同原则上是无效的，但存在特殊情况可以使合同变为有效。在实际生活中，无论是出租人还是承租人，在涉及房屋租赁时，都应该仔细审查房屋的相关手续，避免因合同无效而给自己带来不必要的麻烦。