和二房东签的商铺合同是否有效？
共1位律师解答
在探讨和二房东签订的商铺合同是否有效之前，我们先来明确一下什么是二房东。简单来说，二房东就是先从原房东那里租下房屋，然后再将房屋转租给他人的人。 判断和二房东签订的商铺合同是否有效，关键要看是否符合《中华人民共和国民法典》的相关规定。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 如果二房东转租商铺是经过原房东同意的，那么和二房东签订的合同一般是有效的。这种同意可以是书面的，也可以是口头的，但为了避免日后产生纠纷，最好能取得原房东同意转租的书面证明。在这种情况下，你、二房东和原房东之间就形成了一种较为稳定的租赁关系，你的租赁权益能得到较好的保障。 然而，如果二房东未经原房东同意就擅自转租商铺，原房东有权随时解除他和二房东之间的租赁合同。一旦原房东解除合同，你和二房东签订的合同可能就会失去效力，你可能会面临无法继续使用商铺的情况。而且，根据《民法典》第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。也就是说，如果原房东在知道转租情况后的六个月内没有提出反对，那么也会被视为同意转租，此时你和二房东的合同依然有效。 此外，即使二房东有转租权，签订的合同也必须符合法律规定的一般生效要件，比如合同内容不违反法律法规的强制性规定、不违背公序良俗，签订合同的双方具有相应的民事行为能力等。如果合同内容存在违法违规的条款，那么这些条款可能会被认定为无效，但不影响其他有效条款的效力。 为了降低风险，在和二房东签订商铺合同前，你可以要求二房东提供他和原房东签订的租赁合同，查看其中是否有关于转租的约定。同时，尽量取得原房东同意转租的书面声明。如果可能的话，还可以和原房东、二房东一起协商，明确三方的权利和义务，这样能最大程度地保障你的合法权益。
大家都在问 
立即联系