合租房退房要交65日租金是否合法？
共1位律师解答
在探讨合租房退房需交65日租金是否合法这个问题时，我们需要从多个方面进行分析。首先，合同约定在租赁关系中起着至关重要的作用。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。在合租房的场景中，租客与房东通常会签订书面的租赁合同，合同里会明确约定双方的权利和义务，包括提前退房的相关条款。如果合同中明确规定，租客提前退房需要支付65日租金作为违约金，那么从合同层面来说，房东要求租客缴纳这笔费用是有依据的。然而，合同约定并不意味着可以完全脱离法律的约束。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。也就是说，如果租客认为65日租金的违约金过高，可以向法院或仲裁机构请求适当减少。法院或仲裁机构在判断违约金是否过高时，通常会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。在合租房提前退房的情形下，房东的实际损失可能包括寻找新租客期间的租金损失、房屋空置期间的物业费等费用。如果65日租金远远超过了房东的实际损失，那么法院或仲裁机构很可能会认定该违约金过高，并进行适当调整。此外，即使合同中有相关约定，若该约定违反了法律法规的强制性规定，也可能被认定为无效。不过，一般情况下，提前退房支付违约金的约定并不属于违反强制性规定的范畴，但如果存在其他显失公平等情形，租客也可以通过法律途径维护自己的权益。综上所述，合租房退房要交65日租金是否合法不能一概而论，需要结合具体的合同约定以及实际情况来判断。如果租客认为违约金过高，可以通过与房东协商或者向法院、仲裁机构提起诉讼等方式来解决。
大家都在问 
立即联系