开发商延期交房免责90天是否合理？
我买了套期房，合同里写着开发商延期交房免责90天。 我担心到时候真延期了，这免责条款会不会让我很被动。我想知道从法律角度看，这种开发商延期交房免责90天的条款合理吗？有什么法律依据来评判呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在探讨开发商延期交房免责90天是否合理之前，我们先来明确一下相关的法律概念。延期交房免责条款，是指在购房合同中约定的，在某些特定情况下，开发商可以免除因延期交房而应承担违约责任的条款。
《中华人民共和国民法典》规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。合同双方在签订合同时应处于平等地位，条款内容应公平合理。如果开发商利用其优势地位，在合同中设置明显不合理的免责条款，使购房者的合法权益受到严重损害，那么这种条款可能被认定为无效。
对于开发商延期交房免责90天的条款是否合理，需要综合多方面因素来判断。如果是因为不可抗力因素，比如自然灾害、政府政策调整等导致的延期，且开发商及时履行了通知义务，那么适当的免责是合理的。因为不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，在此情况下要求开发商承担违约责任显然不公平。
然而，如果开发商将一些本可预见、可避免的因素也列入免责范围，或者免责期限过长，严重影响了购房者的权益，那么该条款可能就不合理。比如，开发商自身管理不善、资金链断裂等原因导致的延期交房，却利用免责条款逃避责任，这对购房者来说是不公平的。
购房者在遇到这种情况时，可以与开发商协商，要求修改不合理的条款。如果协商不成，在发生延期交房纠纷时，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体 情况来认定该免责条款是否有效。法院在审理时，会依据公平原则和相关法律规定，综合考虑各种因素，做出公正的判决。