租房发生火灾谁负责？

在租房过程中发生火灾，责任的认定需要综合多方面因素来判断。首先，要明白“过错责任原则”，这是指谁有过错，谁就需要承担相应的责任。下面从不同的情况来分析责任归属。

如果火灾是由于租客的不当使用行为引起的，比如租客在房间里违规使用大功率电器、私拉乱接电线、在房间内明火做饭且未做好防范措施等。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。这种情况下，租客就需要对火灾造成的损失承担赔偿责任，包括对房东房屋及屋内物品的损失，以及可能对邻居造成的损失等。

要是火灾是因为房屋本身的设施设备存在质量问题导致的，比如电气线路老化未及时维修、消防设施不符合规定等。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。房东有义务提供符合安全标准的房屋供租客使用，那么房东就需要承担主要责任。

还有一种情况，如果火灾是由第三方的原因引起的，例如小区的公共区域消防管道破裂导致火势蔓延到租客房间，或者是其他住户的不当行为引发的火灾波及到该出租房。这种情况下，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百七十条规定，二人以上实施危及他人人身、财产安全的行为，其中一人或者数人的行为造成他人损害，能够确定具体侵权人的，由侵权人承担责任；不能确定具体侵权人的，行为人承担连带责任。应由第三方来承担赔偿责任。

当发生火灾时，为了明确责任，最好第一时间报警，由消防部门出具火灾事故认定书，对火灾原因进行调查和认定，这将作为责任划分的重要依据。如果各方对责任认定和赔偿问题存在争议，无法协商解决，可以通过向人民法院提起诉讼的方式来解决。