租房电线起火责任该由谁负责?

租的房子突然电线起火了,心里特别慌。想知道这种情况下责任到底怎么划分,是房东的责任还是我这个租客的责任啊?就想弄清楚从法律角度来说,到底该怎么认定这个责任归属,好做下一步打算。
张凯执业律师
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在租房过程中遇到电线起火的情况,责任的认定确实比较复杂。


首先,得看租赁合同里有没有关于电线维护和使用的明确规定。要是有,那就按照合同来确定责任。比如合同里约定租客负责日常的电线检查和简单维护,结果因为租客没做到位导致起火,那租客可能就得承担相应责任。


从法律规定角度来说,《中华人民共和国民法典》规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。


如果是电线本身存在问题,像电线老化,而房东又没有及时进行修理,这种情况下房东没有尽到合理的维修义务,那房东就要负主要责任。比如房子里的电线用了很多年,明显老化,房东知道却没处理,最终起火,房东就难辞其咎。


要是租客存在乱用电器、超负荷用电或者擅自更改电线等不当行为,那就是租客的过错。例如租客私自乱接电线,导致线路短路起火,租客肯定要对火灾负责。


另外,如果是第三方如电力公司的问题导致起火,比如电力公司突然电压不稳引发电线起火,那么电力公司也要承担相应责任。


责任归属通常需要由专业消防部门进行鉴定,确定起火的具体原因,然后再结合合同约定以及相关法律法规来最终定夺责任到底归谁。

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