婚前男方全款买房加女方名字是否有用?
我和男朋友准备结婚,他在婚前全款买了房,现在考虑在房产证上加我的名字。我想知道,加上我的名字后会有什么 法律效果,这房子我能有份吗?对我有什么保障呢?
张凯执业律师
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婚前男方全款买房加女方名字是有用的,在法律上通常意味着男方将部分房产份额赠与女方,女方成为该房产的共有人。
从法律概念来讲,房产的所有权是以登记为准的。当房产证上加上女方名字,这在法律上就是一种产权变更登记行为,女方也就成为了房屋的合法产权人之一。一般情况下,这种行为可以视为男方对女方的赠与。
依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。男方同意在房产证上加女方名字,就可以看作是一个赠与的意思表示,而女方接受加名,赠与合同就成立生效了。
关于产权份额方面,如果在加名时没有明确约定份额,一般会按照共同共有处理。也就是说,双方都对该房屋享有平等的权益。在离婚分割房产时,双方可以先进行协商。若协商不成,法院会根据实际情况,如双方对房产的贡献、婚姻持续时间、是否存在过错等因素进行判决。
不过,虽然加名通常有法律效力,但也存在一些特殊情况。例如,如果男方在加名后反悔,想要撤销赠与,根据法律规定,在赠与财产的权利转移之前(也就是过户登记之前),赠与人一般可以撤销赠与。但如果已经完成加名,产权已经转移,要撤销赠与就比较困难了,除非存在法定的可撤销情形,比如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益等。
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