协议拆迁是否具有法律依据?

我遇到了协议拆迁的情况,不太清楚这种拆迁方式合不合法。我和拆迁方签了协议,但心里还是没底,想知道协议拆迁到底有没有法律依据,这样我也能更安心地处理后续事情。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

协议拆迁是指在没有行政征收的情况下,拆迁方与被拆迁人就房屋拆迁事宜进行协商并达成一致协议,进而实施的拆迁行为。从本质上来说,协议拆迁并不是严格意义上的行政征收行为。


在我国法律体系中,并没有专门针对“协议拆迁”这一概念作出明确规定。不过,协议拆迁主要是基于《中华人民共和国民法典》中的相关规定。根据《民法典》第四百六十九条,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。在协议拆迁中,拆迁方和被拆迁人通过签订协议来确定双方的权利和义务,这实际上就是一种合同行为。


只要协议拆迁的过程遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则,双方在平等的基础上达成一致,并且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么这份协议就是具有法律效力的。比如《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。如果协议拆迁满足这些条件,那么它就受到法律的保护。


然而,如果在协议拆迁过程中存在一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定等情形,根据《民法典》第一百四十四条、第一百四十六条、第一百五十三条、第一百五十四条等相关规定,该协议可能会被认定为无效或者可撤销。


所以,协议拆迁本身在一定条件下是有法律依据的,但关键在于协议的签订是否符合法律规定和双方的真实意愿。被拆迁人在面对协议拆迁时,一定要仔细审查协议内容,确保自身合法权益不受侵害。

相关问题

为您推荐20个最新问题

撞死1人且承担全责,在没有获得谅解书的情况下,是否要坐牢?

我朋友开车不小心撞死人了,而且被认定为全责,现在对方家属不肯出具谅解书。我朋友很担心自己会坐牢,想知道这种情况下法律上到底是怎么规定的,会不会真的要去坐牢。

打架一般会被拘留多少天?

我和别人发生冲突打起来了,现在特别担心会被拘留很久。想知道一般打架在不同情况下,像情节轻或重,会不会构成刑事犯罪这些情况,分别会被拘留多久呀?

肇事逃逸撞人该如何赔偿?

开车时不小心撞人后因为害怕就直接跑了,现在心里很慌,也不知道后续要怎么赔偿对方。想了解下这种肇事逃逸撞人的情况,具体赔偿是怎么规定的,都需要赔偿哪些方面,赔偿的流程又是怎样的。

未满十八岁充值游戏是否可以退款?

孩子最近在游戏里充了不少钱,我才发现。孩子还没满18岁,我就想问问这种情况下能不能让游戏退款啊?我不太懂这方面法律,想知道具体法律怎么规定的,要是能退,又该怎么操作呢?

起诉离婚怎样才能一次判离?

我和另一半感情实在过不下去了,打算起诉离婚,不想折腾多次,想一次就判离。想了解一下,到底满足什么条件、准备哪些东西、走什么流程等,才能让法院一次就判决离婚呢?

医保异地备案是否要进医院住院后才能申请?

我打算去外地看病,不知道医保异地备案是不是得等进了医院住院之后才能申请。我怕没提前办好备案影响报销,想了解下具体的规定,到底能不能在去外地看病前就办理备案呢?

不第一时间通知儿子去世能否要求赔偿?

我儿子突然离世,可相关人员没有第一时间通知我。等我知道消息时,已经错过了很多和儿子告别的机会,心里特别难受。我想知道,从法律角度,我能不能要求那些没有及时通知我的人给予赔偿呢?

虚构工程款诈骗罪与非罪该如何抗辩?

我遇到个事儿,有人说我虚构工程款构成诈骗罪。可我觉得我没这意思,就是工程结算上有点分歧。我想知道在法律上,虚构工程款诈骗罪和非罪是怎么界定的,要是被指控了该怎么为自己抗辩,我现在特别着急,怕自己背上罪名。

涉密人员离婚单位会知道吗?

我是一名涉密人员,最近准备办理离婚手续,心里一直犯嘀咕,担心单位会知道这件事。我想了解下,从法律和单位管理规定上来说,涉密人员离婚单位会不会知晓呢?

以计划生育为名剥夺生育权侵犯了谁的权利?

我本来打算生二胎,结果当地以计划生育的名义不让我生,还说这是政策规定。我不明白,我生自己的孩子怎么就不行了,他们这么做侵犯了我的什么权利啊?我想弄清楚这个问题,看看能不能维护自己的权益。

办理道路运输经营许可证需要几辆车?

我打算办理道路运输经营许可证来开展运输业务,但不清楚具体需要几辆车才能符合办理条件。我想了解一下这方面的规定,是有明确的车辆数量要求,还是有其他相关标准呢?希望能得到准确解答。

儿子是否可以以父亲的名义起诉女儿?

我父亲和我妹妹因为赡养问题产生了矛盾,父亲年纪大了不太愿意折腾,可我觉得妹妹的做法太过分了。我想问下,这种情况下我能不能以父亲的名义去法院起诉妹妹呢?

女儿被同学性骚扰该怎么办?

我女儿在学校被同学性骚扰了,我特别气愤又不知道该怎么做。我想知道从法律角度看,我应该采取什么措施来维护女儿的权益,如何让加害者受到应有的惩罚,保护女儿不再受到伤害,有没有什么具体的步骤和方法呢?

不赡养老人会被拘留多久、罚款多少?

我没能力赡养老人,现在收到通知说我不赡养老人违法了,可能会被拘留和罚款。我想知道要是真处罚的话,会拘留多久,罚款又是多少呢?心里好有个底。

如何才能保护好商业机密安全?

我公司有一些重要的商业机密,担心被泄露出去,给公司带来损失。我想知道在法律层面上,有哪些有效的方法和措施可以保护好这些商业机密的安全呢?希望了解具体的途径和操作办法。

事业单位全民职工任专技岗需要交养老保险吗?

我是事业单位的全民职工,现在担任专技岗。我不太清楚在这种情况下,我需不需要缴纳养老保险。我想知道从法律规定上来说,我是否有缴纳的义务,希望能得到专业解答。

公司住房公积金全由个人交纳正常吗?

我在一家公司上班,发现住房公积金费用全部是从我的工资里扣除,公司没有出一分钱。我想知道这样的情况是否正常,在法律上有没有相关规定呢?

著作权法对法定许可使用的适用范围是怎样的?

我写了几篇文章发表了,现在有人想用我的文章做一些非营利性的传播。我不太清楚在著作权法里,法定许可使用的范围是什么,这种情况属不属于法定许可使用呢?我想了解一下法定许可使用具体涵盖哪些方面。

国际税收滥用协定在协定国设立中介公司是指什么?

我在处理一些国际业务税务问题时,听说有国际税收滥用协定这种情况,其中提到在协定国设立中介公司。我不太清楚这到底是怎么回事,想知道它具体的含义是什么,这种行为在法律上是如何界定的。

刑期不过半是否可以假释?

我因犯罪被判刑,现在服刑还没到刑期的一半。我在监狱里一直认真遵守规定、积极改造,家里也有一些特殊情况需要我回去处理。我想问问,像我这种刑期还没过一半的情况,有没有可能获得假释呢?