老板在农村建商品房是否合法？
我这有个老板打算在农村建商品房，我不太懂这方面的法律，就想问问这种情况合不合法呢？我担心后续会有很多麻烦事儿，想提前了解清楚。
张凯执业律师
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老板在农村建商品房是否合法需要分情况来看。
首先来了解一下农村土地的性质。农村土地一般分为集体建设用地和农用地等类型。集体建设用地可以用于建设房屋等设施，但有严格的用途和审批规定；农用地主要用于农业生产，原则上不能随意用于建设商品房。
根据《中华人民共和国土地管理法》规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
如果老板经过了合法的审批程序，取得了相关的用地许可、规划许可等手续，将集体建设用地依法转为用于建设商品房的用地，那么其建设行为就是合法的。比如按照规定的流程向相关部门申请，经过层层审批，获得了合法的建设资质。
但要是老板没有办理合法的审批手续，擅自将农用地或其他非建设用地用于建设商品房，那就是不合法的。这种行为属于违法占地、违法建设，相关部门有权责令其停止建设，限期拆除违法建筑等。