拆迁地下室如何补偿？

拆迁地下室的补偿问题，在不同情况下有不同的计算方式和标准。

首先，关于建筑面积的计算，地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算，即计算其全部建筑面积范围；对于低于2.20m以下的，不计算建筑面积范围。这里建筑面积的计算很关键，因为它往往是补偿计算的重要依据。

其次，补偿款项方面，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿，按平方米计算；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，以及市、县级人民政府关于给予被征收人的补助和奖励办法 。

然后，补偿方式有货币补偿、产权置换、货币补偿和产权置换两者结合补差价。各地经济水平发展不同，国家并没有出具统一的补偿标准，详细的标准需要查询当地人民政府发布的标准为准。

比如，有的情况会根据原购得地下室的实际支付金额，给予相应的经济赔偿；也有的会参考室内单价的额度，以其一半作为补偿依据，或者通过详尽探讨协商后，确立最合适的补偿价格 。

法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，其中规定征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

如果征收方给予的补偿费不合理，此行为是属于违法的。为了保护自己的合法权益要拒绝签署补偿协议，然后及时委托律师调查取证，再依法发起诉讼。

相关概念：

市场评估价：是被拆迁房屋所处房地产市场的公允价格，它经由具备资质的专业评估机关，依照既定的估价规则，依序完成估价程序，选用适当的估价方法，并充分考虑影响房地产价格诸多因素的前提下，对该房地产在估价期间的合理市场价格或价值进行专业评估和判断的过程中所得到的结果。

商品住房交易均价：指同一地域、同种类型的普遍住宅商品住房销售价格的平均值，这份数据源自有关部门每季度定期汇总并公布的信息。

重置价：评估机构在估价过程中，应用估价基准日所使用的建筑材料和施工技术，结合当时的物价水平，推断出能够重建出与待估价标的物拥有相同功效及使用价值的全新建筑物所应支付的合理价格。