原宅基地建新房未经审批是否违法?

我家想在原来的宅基地上建新房,就没去走审批流程,直接动工了。现在有人说这样不合法,我有点担心。想问问在原宅基地建新房不审批到底违不违法呀?会有啥后果呢?
张凯执业律师
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在原宅基地建新房未经审批是否违法,这需要依据相关法律法规来判断。下面我们详细解释一下。


首先,宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。同时,农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。


这就意味着,即便在原有的宅基地上建造新房,也是需要经过相关审批程序的。未经审批就建设新房,是不符合法律规定的。从法律层面来看,这种行为可能被认定为违法建设。


如果被认定为违法建设,可能会面临一系列的后果。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定,在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。也就是说,相关部门有权责令停止建设,要求补办审批手续。若不符合规划要求或者拒不补办,可能会被拆除新建的房屋。


不过,在实际情况中,各地对于宅基地建房的管理和执法力度有所不同。有些地方可能会根据具体情况,对于一些轻微的违规行为,给予一定的整改机会,要求及时补办审批手续。但这并不代表未经审批建房是被允许的行为。


所以,为了避免不必要的法律风险和损失,在原宅基地上建新房时,一定要按照规定,向相关部门提出申请,经过审核批准后再动工建设。这样既能保障自己的合法权益,也能确保建设行为符合法律规定。

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