不经过我同意在我楼顶起房子违法吗?

我家楼顶,有人没经过我同意就开始起房子。我不太懂法律,不知道这种行为合不合法。我就想弄清楚,对方这样做是不是违法了,我该怎么维护自己的权益。
张凯执业律师
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不经过您的同意在您楼顶起房子很可能是违法的行为。首先,从法律概念上来说,楼顶属于建筑物的共有部分,您作为房屋的所有权人,对楼顶享有相应的权益,他人不能随意侵犯。


从物权角度看,《中华人民共和国民法典》规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。楼顶属于共有部分,在未得到相关业主同意的情况下,他人擅自利用楼顶起房子,侵犯了业主对共有部分的权益。


同时,建设房屋需要经过一系列合法的审批手续。《中华人民共和国城乡规划法》规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。未经许可擅自建设的,属于违法建设行为。


如果遇到这种情况,您可以先与对方沟通,要求其停止施工。若对方拒绝,您可以向相关部门,如城管部门、规划部门等进行投诉举报,由他们依法进行处理。您也可以通过向人民法院提起诉讼的方式,要求对方恢复原状、赔偿损失等,以维护自己的合法权益。

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