楼市国十条后买房人要求退房返定金是否可行？

在楼市政策调整的情况下，买房人要求退房返定金是否可行需要分情况来看。

首先，我们来解释一下定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

对于楼市国十条出台后买房人要求退房返定金的情况，如果是因为政策调整导致买房人丧失购房资格或者没有能力继续履行合同，这属于不可归责于双方当事人的事由。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。在这种情况下，买房人要求退房并返还定金是有法律依据的。

然而，如果政策调整并没有影响买房人履行合同的能力和资格，而是买房人自身原因不想继续买房了，那么根据定金罚则，买房人就无权要求返还定金。所以，买房人要根据具体情况来判断自己是否能要求退房返定金。