买房署孩子名的做法妥当吗?

我打算买套房子,考虑直接写孩子的名字。但又担心这么做会有什么问题,比如以后孩子成年前房产处理的限制、孩子婚姻变动对房产的影响等。我想了解下从法律角度看,买房署孩子名到底妥不妥当呢?
张凯执业律师
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从法律角度来看,买房署孩子名的做法有其合理之处,但也存在一定的弊端,需要综合多方面因素考量。


首先,我们来了解一下买房署孩子名的合理之处。根据《中华人民共和国民法典》规定,自然人从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。这意味着孩子从出生就可以成为房产的所有权人,父母将房产登记在孩子名下,实际上是一种赠与行为。这样做可以为孩子提供一定的生活保障,而且在未来如果涉及到房产传承,能够避免一些继承手续和费用。比如,孩子成年后,房产可以直接由其支配,无需再办理复杂的继承过户手续。


然而,买房署孩子名也存在一些弊端。在孩子未成年时,父母虽然是法定监护人,但对房产的处分权是受到限制的。根据《中华人民共和国民法典》第三十五条规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。也就是说,如果父母想要出售、抵押未成年孩子名下的房产,必须证明是为了孩子的利益,如为孩子治病、上学等,否则很难办理相关手续。


另外,从孩子未来的婚姻角度考虑,如果房产登记在孩子名下,且在孩子结婚后,房产可能会面临一些复杂的情况。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》的相关规定,如果没有特别约定,该房产属于孩子的婚前个人财产。但在婚姻关系存续期间,可能会涉及到房产增值部分的分割等问题。


此外,从购房政策角度来看,孩子名下有房产后,未来他自己再购房时可能会受到限购政策、贷款利率等方面的影响。


综上所述,买房署孩子名是否妥当需要根据家庭的具体情况和需求来决定。在做出决定之前,建议充分了解相关的法律规定和可能面临的问题,必要时可以咨询专业的律师。

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