买房套取公积金然后再过户给别人这种行为合法吗?

我之前买房套取了公积金,现在打算把房子过户给别人。我不知道这样做有没有法律风险,想了解下买房套取公积金然后再过户给别人这种行为在法律上是否被允许,会有什么后果。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

首先,我们来明确一下,套取公积金是一种不合法的行为。住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金,设立的目的是为了帮助职工解决住房问题,专款专用。


根据《住房公积金管理条例》规定,以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的,住房公积金管理中心应当责令限期退回所提款项,并可处所提款额5%以上20%以下的罚款。这表明,套取公积金违反了行政法规的规定,会受到相应的行政处罚。


当套取公积金后将房屋过户给别人时,这个行为本质上并不能掩盖之前套取公积金的违法事实。因为套取公积金的行为在实施时就已经构成违法,即使后续对房屋进行了过户处理,违法的性质也不会改变。


而且,从民事法律角度来看,如果套取公积金的行为是通过与他人恶意串通等方式进行的,损害了国家、集体或者第三人利益,那么相关的房屋买卖合同等可能会被认定为无效。例如,通过虚构房屋买卖事实套取公积金,之后再过户,这种虚假的交易可能不会得到法律的认可。


此外,如果套取公积金的数额较大,情节严重,还可能涉嫌刑事犯罪。在司法实践中,可能会以诈骗罪等罪名追究刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。所以,套取公积金后再过户房屋的行为不仅无法逃避法律责任,还可能面临更严重的法律后果。

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