用个人财产买房是否属于共同财产?

我自己有一笔个人财产,想用这笔钱去买套房子。但我不太清楚,用个人财产买的房子在法律上会不会被算作夫妻共同财产。万一以后有什么纠纷,这房子的归属就很关键了,所以想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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在法律层面,用个人财产买房是否属于共同财产,需要分情况来看。


首先,我们要明确个人财产和共同财产的概念。个人财产,就是属于某一个人独自拥有的财产,比如在结婚前就已经取得的财产,或者是通过遗嘱、赠与合同等明确只归一方的财产。共同财产则是夫妻在婚姻关系存续期间共同拥有的财产。


如果是一方用婚前个人财产全额购房,并且房屋产权登记在自己名下,那么根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定,这房子一般会被认定为该方的个人财产,不属于夫妻共同财产。因为这只是个人财产形式上的转化,从金钱变成了房产,但本质上还是个人的财产。


然而,如果用个人财产支付了首付,婚后夫妻共同还贷,并且房屋产权登记在支付首付一方名下,这种情况下,房子虽然还是登记在一方名下,但婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。离婚时,另一方有权就这部分获得相应的补偿。


另外,如果一方用个人财产买房,但是把房屋产权登记在夫妻双方名下,那就相当于将部分房产份额赠与给了另一方,这种情况下,该房屋会被认定为夫妻共同财产。

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