房屋有抵押是否能办房产证？

在房屋存在抵押的情况下，通常是可以办理房产证的。下面我们来详细解释一下相关的法律规定和原理。

首先，我们要明白房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，也就是《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。而房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。这就说明，即使房屋存在抵押情况，并不影响办理房产证。

办理房产证的过程中，房地产开发商会按照相关规定，将房屋的产权登记到购房者名下。在完成产权登记后，再办理房屋抵押登记手续。对于购房者来说，办理房产证是确认房屋产权归属的重要步骤，而抵押登记则是保障抵押权人权益的措施。两者并不冲突，可以先后进行。

所以，房屋有抵押时能办理房产证。购房者在办理房产证后，房屋所有权归购房者所有，但房屋同时存在抵押权，购房者在处置房屋时会受到一定限制。例如，未经抵押权人同意，购房者不能随意转让房屋等。