买没有房产证的房子是否受法律保护?

我想买套房子,但这套房子没有房产证,价格倒是挺便宜的。我就担心买了之后会不会出问题,不知道这种没有房产证的房子交易受不受法律保护呢?要是以后有纠纷,我的权益能不能得到保障?
张凯执业律师
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购买没有房产证的房子是否受法律保护,需要分情况来看。


首先,我们要明白房产证的意义。房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。


如果是因为房子本身就不合法,比如属于违章建筑,根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除。这种情况下,即便签订了房屋买卖合同,合同也可能被认定无效,购房者的权益很难得到法律的有效保护。


如果是由于一些原因暂时没有办理房产证,比如开发商手续不全等,但房屋本身是合法建筑,双方签订的房屋买卖合同只要是符合《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定的条件,即行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,合同就是有效的。不过,没有房产证,购房者无法取得房屋的完全产权,在房屋再次转让、抵押等方面会受到限制,而且在遇到拆迁等情况时,可能会面临一些麻烦。


所以,购买没有房产证的房子存在较大风险,建议购房者谨慎考虑。在交易前,要充分了解房屋没有房产证的原因,并咨询专业的法律人士,以确保自身权益。

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