买门面房是否算个人房产？

我买了一间门面房，但是不太确定这算不算我的个人房产。我听说房产认定好像有很多规定，所以想问问大家，从法律角度来讲，买的门面房能不能算我的个人房产呢？

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#个人房产

共1位律师解答

在探讨买门面房是否算个人房产这个问题时，我们首先要明确“个人房产”的概念。个人房产指的是个人通过合法途径获得的，对房屋拥有占有、使用、收益和处分等权利的房产。简单来说，就是你能自由决定如何使用、出租或者出售这套房子。当你购买门面房时，如果完成了合法的交易流程，那么从法律层面，它通常是算个人房产的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，当你购买门面房，并且在不动产登记机构进行了产权登记，将门面房登记在你的名下，那么你就拥有了该门面房的合法产权，它就是你的个人房产。完成产权登记后，你就享有一系列与该门面房相关的权利。在使用方面，你可以自主决定是自己经营生意，还是将其闲置。在收益方面，你可以把门面房出租出去，收取租金。而在处分方面，你有权将门面房出售给他人。这些权利都受到法律的保护。不过，也存在一些特殊情况可能影响门面房是否属于个人房产的认定。比如，在购买门面房时，如果是夫妻双方在婚姻关系存续期间购买的，即使只登记在一方名下，根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，若无特殊约定，该门面房通常会被认定为夫妻共同财产，而不是一方的个人房产。另外，如果购买门面房的资金来源存在争议，或者涉及到违法犯罪活动，那么门面房的产权归属也可能会面临法律上的纠纷和挑战。所以，一般情况下，只要按照合法程序购买并完成产权登记，买的门面房就算个人房产，但在实际生活中，还需要结合具体情况进行判断。

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