中国式买房登记在孩子名下是否妥当?

我打算买套房子,家里人提议把房子直接登记在孩子名下。但我有点犹豫,不知道这样做合不合适,会不会有什么风险或者麻烦。我想了解下从法律角度看,把房子登记在孩子名下到底妥不妥当。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

从法律层面来看,中国式买房登记在孩子名下存在诸多不妥之处。首先,我们来了解一下这种行为的法律性质。将房子登记在孩子名下,在法律上可视为一种赠与行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。当把房产登记在孩子名下时,就意味着完成了房产的赠与,孩子成为了房产的所有权人。


然而,这会带来一些潜在的问题。在孩子未成年时,父母作为监护人虽然可以代为管理房产,但处分房产会受到严格限制。依据《中华人民共和国民法典》第三十五条规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。所以,如果父母因为某些原因(如生意周转等)想要出售或抵押该房产,会面临法律障碍。因为很难证明处分房产是为了孩子的利益,相关部门通常不会轻易办理手续。


其次,从孩子自身角度来看,也存在一定风险。如果孩子成年后发生债务纠纷,这套登记在其名下的房产可能会被用于偿还债务。而且,孩子成年后自行购房时,可能会受到首套房政策的影响,增加购房成本。


另外,从家庭关系角度考虑,一旦家庭关系出现变故,比如父母离婚等情况,房产登记在孩子名下可能会引发更多的矛盾和纠纷。


综上所述,虽然将房子登记在孩子名下在某些情况下可能有一定的考虑,但从法律风险和实际操作等多方面综合来看,这种做法是不太妥当的。在做出决定之前,建议充分了解相关法律规定,并结合家庭的实际情况谨慎决策。

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