工程款抵押合同是否有效？
共1位律师解答
工程款抵押合同是否有效，需要从多个方面来进行分析判断。首先，我们要了解一下工程款抵押合同的基本概念。工程款抵押合同指的是发包方和承包方为了保障工程款的支付，由发包方把自己的财产，像房产、土地使用权等，抵押给承包方的一种合同。当发包方无法按照约定支付工程款时，承包方就有权依据合同对抵押财产进行处置，以此来优先受偿工程款。 判断工程款抵押合同是否有效，有几个关键要点。第一个要点是合同主体要合格。合同的双方当事人必须具备相应的民事行为能力。比如说，发包方要对抵押财产拥有合法的处分权。要是发包方并非抵押财产的合法所有人，或者没有得到合法的授权，那么签订的抵押合同可能会被认定无效。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第二个要点是意思表示要真实。合同双方签订抵押合同的意思必须是真实的，不存在欺诈、胁迫等情形。如果发包方是在受到承包方的胁迫下签订的抵押合同，那么受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第三个要点是内容要合法。抵押合同的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，抵押财产不能是法律禁止抵押的财产。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定了一些不得抵押的财产，包括土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 此外，有些情况下，工程款抵押合同还需要办理抵押登记手续才会生效。依据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。所以，如果抵押合同涉及需要登记的财产，而没有办理登记手续，那么抵押权可能无法设立。 综上所述，工程款抵押合同是否有效要综合多方面因素来判断。在签订工程款抵押合同前，建议当事人仔细审查合同条款，确保合同符合法律规定，必要时可以咨询专业的律师，以保障自身的合法权益。
大家都在问 
立即联系