买查封房屋的买卖合同是否有效？
共1位律师解答
在探讨购买查封房屋的买卖合同是否有效之前，我们先明确一下相关概念。房屋被查封，简单来说，就是司法机关或者行政机关等根据法律规定，对房屋采取的一种限制其交易、过户等处分行为的措施。 《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一般情况下，购买查封房屋的买卖合同，只要满足上述条件，是有效的。 这是因为，合同效力的判断主要依据双方当事人的真实意思表示以及是否违反法律的强制性规定。房屋被查封并不影响合同本身的效力，合同是双方就房屋买卖达成的一种约定，只要双方是在自愿、平等的基础上签订，且不存在欺诈、胁迫等情形，合同就具有法律效力。 但是，虽然合同有效，却可能存在履行上的障碍。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，被查封的房屋在查封期间不得进行转让。也就是说，即便签订了买卖合同，在房屋查封状态未解除的情况下，无法办理房屋过户手续。 对于买方而言，如果在不知情的情况下签订了购买查封房屋的合同，可以根据《民法典》第五百七十七条的规定，要求卖方承担违约责任。因为卖方在明知房屋被查封的情况下，仍然与买方签订合同，这属于违约行为，买方有权要求卖方赔偿损失、返还已支付的购房款等。 如果买方在签订合同时知道房屋被查封的情况，那么双方都需要承担相应的风险。此时，买方需要等待房屋查封状态解除后，才能实现房屋过户。如果最终房屋无法解封，合同无法继续履行，双方可以协商解除合同。 总之，购买查封房屋的买卖合同一般是有效的，但在履行过程中可能会遇到诸多问题。在进行房屋买卖时，买方一定要谨慎，仔细核实房屋的产权状况，避免陷入不必要的法律纠纷。
大家都在问 
立即联系