房产交易中侵犯优先购买权的合同是否无效？
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在房产交易中，侵犯优先购买权的合同是否无效这一问题，需要从相关法律规定和具体情况来分析。 首先，我们来了解一下优先购买权的概念。优先购买权是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利。在房产交易中，常见的优先购买权人有房屋的承租人等。例如，租客在租赁期间，房东要出售该房屋，租客在同等价格、付款方式等条件下，有优先购买该房屋的权利。 依据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 那么，当出现侵犯优先购买权的情况时，合同的效力如何呢？一般来说，虽然房东侵犯了承租人的优先购买权，但并不当然导致其与第三人签订的房屋买卖合同无效。合同的效力主要依据《民法典》中关于合同效力的规定来判断。只要合同双方当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同就是有效的。 然而，优先购买权人有权要求出租人承担赔偿责任。如果承租人的优先购买权受到侵害，承租人可以向法院请求出租人承担赔偿损失等违约责任。因为房东没有按照法律规定履行通知义务，给承租人造成了损失，比如承租人可能因为没有得到通知而失去了以同等条件购买房屋的机会。 同时，在司法实践中，如果优先购买权人向法院请求撤销房东与第三人签订的房屋买卖合同，法院通常会根据具体情况进行审理。如果优先购买权人能够证明自己在同等条件下愿意购买该房屋，且房东的行为确实侵犯了其优先购买权，法院可能会支持撤销合同的请求。但如果第三人是善意取得该房屋（即第三人不知道也不应当知道存在优先购买权的情况），并且已经办理了房屋过户登记手续，那么第三人的合法权益也会受到保护。 综上所述，房产交易中侵犯优先购买权并不直接导致合同无效，但优先购买权人可以通过法律途径维护自己的权益。无论是房东还是购房者，在房产交易过程中都应当了解并遵守相关的法律规定，以避免不必要的法律纠纷。
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