question-icon 擅自将居住用房改非居住用房合法吗?

我买了套房子本来是用于居住的,但是最近想把它改成工作室做点小生意。不知道不经过什么手续,直接把居住用房改成非居住用房合不合法呢?有点担心这样做会违反法律规定,所以想了解一下。
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  • #住改商合法性
answer-icon 共1位律师解答

在我国,擅自将居住用房改非居住用房通常是不合法的。下面为您详细解释其中涉及的法律概念和相关法律规定。 首先,我们要明白居住用房和非居住用房的区别。居住用房主要是供人们居住生活使用的,比如普通的住宅。而非居住用房则用于商业、办公等非居住目的。将居住用房改为非居住用房,这种行为改变了房屋的使用性质。 从法律依据方面来看,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。这一规定明确了业主不能随意把住宅改成经营性用房。这里所说的有利害关系的业主,一般指的是本栋建筑物内的其他业主,以及虽然不在本栋建筑物内,但认为改变房屋使用性质会对自己的合法权益造成影响的其他业主。 另外,《物业管理条例》也有相关规定。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。擅自改变房屋使用性质,不仅可能违反了相关法规,还可能会影响小区的整体规划和其他业主的生活质量。 如果未经有利害关系的业主同意,擅自将居住用房改为非居住用房,有利害关系的业主可以请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。相关部门也有权对这种违法行为进行查处,要求恢复房屋的原使用性质,并可能给予相应的行政处罚。 所以,若您想将居住用房改为非居住用房,一定要严格按照法律规定,获得有利害关系业主的同意,并办理相关的手续。这样才能确保您的行为合法合规。

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