question-icon 县政府房屋征收决定合法吗?

我家这边县政府发布了房屋征收决定,要对我们这片的房屋进行征收。我不太清楚这个征收决定合不合法,也不知道从哪些方面去判断。我想了解下,县政府作出的房屋征收决定在法律上有什么要求,什么样的征收决定才是合法有效的呢?
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  • #房屋征收
answer-icon 共1位律师解答

要判断县政府房屋征收决定是否合法,需要从多个方面进行考量。首先,征收的目的必须符合公共利益的需要。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定,为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:(一)国防和外交的需要;(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。这意味着,如果征收目的并非上述公共利益范畴,那么征收决定可能存在不合法的情况。例如,若以公共利益之名,实际用于商业开发且不符合上述列举情形,就不符合法律规定。其次,征收决定的作出需要遵循法定程序。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条,依照本条例第八条规定,确需征收房屋的各项建设活动,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建,应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划,应当广泛征求社会公众意见,经过科学论证。此外,还需要对征收补偿方案进行论证并公布,征求公众意见,征求意见期限不得少于30日。若县政府未按照这些法定程序进行操作,征收决定也可能被认定为不合法。再者,关于补偿方面也有明确法律要求。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如果补偿明显低于市场价格,损害了被征收人的合法权益,那么这样的征收决定也不符合法律规定。最后,如果被征收人对县政府的房屋征收决定有异议,认为其不合法,可以通过法律途径维护自己的权益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条,被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。通过行政复议或行政诉讼,由相关部门对征收决定的合法性进行审查和判断。总之,判断县政府房屋征收决定是否合法需要综合考虑征收目的、程序、补偿等多方面因素,并且被征收人有相应的法律途径来保障自己的合法权益。

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