question-icon 还建房没有房产证怎么过户给别人?

我有套还建房,一直没办下来房产证。现在我想把这套房子过户给亲戚,但是不知道没有房产证该怎么操作。我问过一些人,说法都不一样,有的说不能过户,有的说有办法。我就想弄清楚到底能不能过户,如果能,具体该怎么做?
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  • #还建房过户
answer-icon 共1位律师解答

首先,还建房指的是因城市建设、土地开发等原因进行拆迁,而后给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。过户则是把房子的所有权从一方转移到另一方名下的过程。一般来说,没有房产证的还建房是无法按照常规程序过户给别人的。 这是因为房产证是房屋所有权的重要凭证,它代表着对房屋拥有合法的产权。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,没有房产证就没办法进行正式的产权登记,自然也就不能完成合法的过户手续。 不过,没有房产证不代表不能交易。你可以和对方签订房屋转让协议,在协议里详细写清楚房屋的具体情况、转让价格、付款方式、双方的权利和义务等内容。这份协议只要是双方真实意思的表达,并且不违反法律法规的强制性规定,就是具有法律效力的。但是,这种协议只能约束你们双方,不能对抗善意第三人。也就是说,如果日后因为一些原因,比如房屋被原拆迁单位收回或者出现其他纠纷,对方的权益可能得不到充分保障。 另外,虽然现在不能过户,但你要尽快去办理房产证。等房产证办下来之后,再按照正常的房产过户流程,去当地的不动产登记中心办理过户手续。过户时,一般需要双方携带身份证、房产证、转让协议等相关材料,到不动产登记中心填写申请表,提交材料,经过审核、缴纳税费等步骤,最终完成过户。

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