还建房过户需要哪些手续和费用标准是什么？

还建房，简单来说就是因为城市建设、土地开发等原因进行拆迁后，给被拆迁人用来安置的房屋。在了解还建房过户手续和费用标准前，要先明确还建房是否具备合法产权，有些还建房在规定时间内是限制交易过户的。

关于过户手续，一般步骤如下：首先，买卖双方要签订房屋买卖合同，合同里要写清楚房屋的具体情况、价格、付款方式、交付时间等重要内容。这合同就像是双方交易的一个“约定书”，明确了各自的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以房屋买卖合同最好采用书面形式。

接着，买卖双方要携带身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、房屋买卖合同、房产证等相关材料，到当地的不动产登记中心提出过户申请。工作人员会对提交的材料进行审核，看看是否齐全、真实有效。

材料审核通过后，要缴纳相关税费，这一步完成后，不动产登记中心就会进行产权变更登记，把房屋的产权从卖方名下转移到买方名下。之后买方就能领取新的房产证，整个过户手续就基本完成了。

费用标准方面，主要涉及以下几种费用。契税是必须要交的，根据房屋面积和购房者是否为首套房等情况不同，契税税率有所差异。如果是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。如果是二套房，面积在90平方米及以下的，契税还是1%；面积在90平方米以上的，契税为2%。这是依据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

增值税方面，如果卖方的还建房取得产权满两年，免征增值税；不满两年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。这是根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

个人所得税，若卖方转让的还建房是家庭唯一住房且取得产权满五年，免征个人所得税；不符合这两个条件的，按照房屋转让所得的20%或者房屋总价的1%征收。此外，还有一些小额的费用，比如登记费、交易手续费等。登记费一般是住宅每套80元，非住宅每套550元；交易手续费根据房屋面积计算，每平方米大概几元钱。