还建房过户需要哪些手续和费用标准是什么?


还建房,简单来说就是因为城市建设、土地开发等原因进行拆迁后,给被拆迁人用来安置的房屋。在了解还建房过户手续和费用标准前,要先明确还建房是否具备合法产权,有些还建房在规定时间内是限制交易过户的。 关于过户手续,一般步骤如下:首先,买卖双方要签订房屋买卖合同,合同里要写清楚房屋的具体情况、价格、付款方式、交付时间等重要内容。这合同就像是双方交易的一个“约定书”,明确了各自的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以房屋买卖合同最好采用书面形式。 接着,买卖双方要携带身份证、户口本、结婚证(已婚人士)、房屋买卖合同、房产证等相关材料,到当地的不动产登记中心提出过户申请。工作人员会对提交的材料进行审核,看看是否齐全、真实有效。 材料审核通过后,要缴纳相关税费,这一步完成后,不动产登记中心就会进行产权变更登记,把房屋的产权从卖方名下转移到买方名下。之后买方就能领取新的房产证,整个过户手续就基本完成了。 费用标准方面,主要涉及以下几种费用。契税是必须要交的,根据房屋面积和购房者是否为首套房等情况不同,契税税率有所差异。如果是首套房,房屋面积在90平方米及以下的,契税按照1%征收;面积在90平方米以上的,契税按照1.5%征收。如果是二套房,面积在90平方米及以下的,契税还是1%;面积在90平方米以上的,契税为2%。这是依据《中华人民共和国契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 增值税方面,如果卖方的还建房取得产权满两年,免征增值税;不满两年的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。这是根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。 个人所得税,若卖方转让的还建房是家庭唯一住房且取得产权满五年,免征个人所得税;不符合这两个条件的,按照房屋转让所得的20%或者房屋总价的1%征收。此外,还有一些小额的费用,比如登记费、交易手续费等。登记费一般是住宅每套80元,非住宅每套550元;交易手续费根据房屋面积计算,每平方米大概几元钱。





