question-icon 平房过户需要什么手续和费用标准?

我有一套平房打算过户给别人,但是不太清楚具体要办哪些手续,还有过户过程中的费用标准是怎样的。担心自己准备不足,跑很多趟也办不好,所以想详细了解一下平房过户的手续和费用方面的情况。
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  • #平房过户
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平房过户是指将平房的所有权从一方转移到另一方的过程,在这个过程中,需要按照一定的手续进行操作,并了解相关的费用标准。下面为您详细介绍。 首先是手续方面。第一步是签订合同。买卖双方需就平房的交易事宜达成一致,签订房屋买卖合同。合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键内容。这就好比两个人商量好做一笔买卖,把具体的交易条件都写下来,双方都要遵守。 第二步是提出申请。买卖双方要共同向房地产交易管理部门提出申请,提交相关的证件和资料,比如身份证、房产证等。管理部门会对提交的文件进行审查,看看是否符合交易条件。这一步就像是去办事窗口提交申请,工作人员会检查你带的东西齐不齐全、合不合规定。 第三步是立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。这就相当于经过上级同意,确认你们的交易可以进行了。 第四步是缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定,比如是否为保障性住房、是否满五唯一等。这一步就像买东西要交税一样,不同的情况交的税不一样。 第五步是办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。这一步就是把房子的名字正式从卖方改成买方了。 然后是费用标准方面。费用主要包括以下几种。契税,如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅,需缴纳交易总额的1%;如果面积超过90平(包含90平),则需缴纳交易总额的1.5%。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅,则需缴纳交易总额的3%。这就好比根据你买的房子大小和性质,规定你要交多少契税。 营业税,税率为5.6%。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。这是对卖房人在一定情况下征收的一种税。 个人所得税,税率为交易总额的1%或两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年,可以免交个人所得税。这是为了调节卖房人的收入。 印花税,税率为1%,买卖双方各半。不过从2009年至今国家暂免征收。 登记费,一般为80元,这是办理产权登记时需要缴纳的费用。 手续费,住宅是6元/平米,非住宅是10元/平米。这是在交易过程中产生的服务费用。

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