平房过户需要什么手续和费用标准？

平房过户是指将平房的所有权从一方转移到另一方的过程，在这个过程中，需要按照一定的手续进行操作，并了解相关的费用标准。下面为您详细介绍。

首先是手续方面。第一步是签订合同。买卖双方需就平房的交易事宜达成一致，签订房屋买卖合同。合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键内容。这就好比两个人商量好做一笔买卖，把具体的交易条件都写下来，双方都要遵守。

第二步是提出申请。买卖双方要共同向房地产交易管理部门提出申请，提交相关的证件和资料，比如身份证、房产证等。管理部门会对提交的文件进行审查，看看是否符合交易条件。这一步就像是去办事窗口提交申请，工作人员会检查你带的东西齐不齐全、合不合规定。

第三步是立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。这就相当于经过上级同意，确认你们的交易可以进行了。

第四步是缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，比如是否为保障性住房、是否满五唯一等。这一步就像买东西要交税一样，不同的情况交的税不一样。

第五步是办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。这一步就是把房子的名字正式从卖方改成买方了。

然后是费用标准方面。费用主要包括以下几种。契税，如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%；如果面积超过90平（包含90平），则需缴纳交易总额的1.5%。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，则需缴纳交易总额的3%。这就好比根据你买的房子大小和性质，规定你要交多少契税。

营业税，税率为5.6%。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。这是对卖房人在一定情况下征收的一种税。

个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可以免交个人所得税。这是为了调节卖房人的收入。

印花税，税率为1%，买卖双方各半。不过从2009年至今国家暂免征收。

登记费，一般为80元，这是办理产权登记时需要缴纳的费用。

手续费，住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米。这是在交易过程中产生的服务费用。