还建房如何过户，相关法律规定是什么？

还建房过户，首先要明确还建房的性质，不同性质的还建房过户规定有所不同。

一般来说，还建房过户程序如下：

第一步是签订合同，如果不通过房地产中介，要把合同条款和违约条款写清楚，而且房产证共有人较好都在场。

第二步是提交申请，准备好申请材料后，到房产局填写表格和存量合同，存量合同金额要与签订合同金额一致。

第三步是缴纳税费，房产局收到申请材料后会给回执单，按回执单说明的日期缴纳税金，通常需要十五个工作日左右。

第四步是等税金缴纳完毕后，就能拿到房产证，买卖双方进行交接，过户就完成了。

过户手续需要的材料有：开发商名下的房产证原件、开发商的法人委托书、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明、房屋过户申请人身份证明、被安置人身份证原件及复印件一份、拆迁安置协议、房屋移转过户申请书、房屋权属登记申请书、测量分户平面图等；若被拆迁人死亡，还应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件 。

关于还建房过户的法律规定：《城市房地产转让管理规定》对房地产转让包括还建房过户进行规范；《不动产登记暂行条例》第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记，不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明 ；《城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

另外，还建房过户涉及的费用有契税、增值税、个人所得税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。契税一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）；增值税方面，房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交；个人所得税为1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；交易费一般是3元/平方米，但通常买房人要交双方的交易费，即6元每平米；测绘费按各区具体规定；权属登记费及取证费一般在200元内。

相关概念：

存量合同：在房产交易中，用于明确房屋买卖双方交易具体情况的合同，上面记录着房屋交易金额等重要信息。

法人委托书：由法人出具的，委托他人代表法人进行相关活动的法律文书，在还建房过户中，开发商若无法亲自办理相关手续，可出具此委托书委托他人办理。