自建房过户流程及费用是怎样的？

自建房过户涉及到一系列流程和相关费用，下面为您详细介绍。

首先，我们来了解一下自建房过户的流程。一般来说，自建房过户分为同村集体成员之间过户和非本集体成员过户（这种情况比较复杂且限制较多），这里主要讲同村集体成员之间的过户流程。第一步是提出申请，由双方当事人向当地的村委会提出自建房过户申请，说明过户的原因、房屋情况等信息。村委会会根据实际情况进行审核，看是否符合相关规定。

第二步，一旦村委会审核通过，会出具相关的证明材料。之后，双方当事人需要携带身份证、户口本、房产证、村委会证明等材料，前往当地的乡镇国土所或县不动产登记中心提出过户申请。

第三步，相关部门会对提交的材料进行审核，同时还会对房屋进行实地勘察，核实房屋的实际情况与提交的材料是否一致。

第四步，审核通过后，双方当事人需要缴纳相关的过户费用。缴纳费用完成后，就可以办理产权变更登记手续，领取新的房产证，至此过户流程完成。

接下来，说说自建房过户的费用。自建房过户涉及的费用主要有以下几种。一是测绘费，这是对房屋进行实地测量所产生的费用，通常按照房屋的建筑面积来收取，每平方米的收费标准可能在几元到十几元不等，具体要看当地的规定。二是契税，如果受让方是首次购房且房屋面积在规定标准以下，契税可能会有一定的优惠政策。一般情况下，契税的税率在1% - 3%之间，以房屋的评估价值为计税依据。三是个人所得税，如果卖方转让的房屋不符合免税条件，可能需要缴纳个人所得税，税率一般为房屋增值部分的20%或者房屋评估价值的1% - 2%。四是登记费，这是办理产权登记手续时需要缴纳的费用，一般为几十元到几百元不等。

法律依据方面，《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。同时，宅基地使用权的转让需符合相关规定和程序。《不动产登记暂行条例》则对不动产登记的申请、受理、审核、登记等流程进行了详细规定，自建房过户的产权变更登记也需要遵循该条例的要求。