question-icon 自建房是否可以过户?

我有一套自建房,现在想把它过户给亲戚。但不清楚自建房在法律上能不能办理过户手续,也不知道过户需要满足什么条件和走哪些流程。有没有懂法律的朋友能给我讲讲,自建房到底可不可以过户呀?
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  • #自建房过户
answer-icon 共1位律师解答

自建房是否可以过户需要分情况来看。 首先,我们要明白自建房是指自行组织建造的房屋,一般分为农村自建房和城镇自建房。 对于农村自建房,它的土地性质通常是集体土地。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村自建房的过户有较多限制,通常只能在本集体经济组织内部成员之间进行流转过户。比如同村的村民之间,如果符合申请宅基地条件等相关要求,在经过村集体同意后,可以办理过户手续。这是因为集体土地的所有权归集体,村民只有使用权,所以限制在集体内部流转以保障集体利益。 而城镇自建房,如果土地性质是国有出让土地,并且房屋具备合法的产权证书,那么其过户和普通商品房过户类似。依据《中华人民共和国民法典》等相关规定,房屋所有权人可以依法对自己的不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。只要按照正常的房产过户流程,如签订买卖合同、缴纳相关税费、办理产权变更登记等,就可以完成过户。但如果城镇自建房的土地是划拨性质,在过户时可能需要先补缴土地出让金等费用,之后才能办理过户手续。 总之,自建房能不能过户不能一概而论,要结合土地性质、产权情况等多方面因素,按照相应的法律规定和流程来判断和处理。

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