村里的不动产是否可以过户?
我在村里有套房子,想把它过户给亲戚,不知道村里的不动产能不能过户。如果能过户,需要满足什么条件,走什么流程呢?不太清楚相关规定,希望有人能解答。
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村里的不动产一般是指农村的房屋及宅基地等,其过户问题需要分情况来看。 首先,对于农村宅基地上的房屋过户,有一定的限制条件。根据《中华人民共和国土地管理法》等相关规定,宅基地属于农民集体所有,由村集体分配给村民使用。宅基地上房屋的过户通常只能在本集体经济组织内部成员之间进行。这是因为宅基地具有福利性质,是保障本村村民居住权益的。也就是说,如果受让方不是本集体经济组织成员,一般是不能办理过户手续的。 其次,在满足本集体经济组织内部成员这个条件后,还需要符合“一户一宅”的原则。即村民一户只能拥有一处宅基地,如果受让方已经有了一处宅基地,那么通常就不符合过户条件。《土地管理法》明确规定了农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 再者,过户需要经过一定的程序。一般要先向村集体提出申请,村集体同意后,再到相关的不动产登记机构办理过户登记手续。需要提交的材料包括双方的身份证明、宅基地使用证、房屋所有权证、过户申请书等。经过审核,符合条件的,登记机构会进行变更登记,完成过户手续。 另外,如果是农村的其他不动产,比如集体经营性建设用地等,其过户也需要依据相关法律法规和政策规定进行。在符合规划和用途管制的前提下,集体经营性建设用地可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并且可以办理不动产登记。

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