自建房过户费一般每平方多少钱？

我最近打算把家里的自建房过户给亲戚，想了解一下具体的过户费用情况。想知道在计算过户费时，每平方米大概要多少钱？是有统一标准，还是各地不同呢？希望能详细了解一下这方面的费用计算方式和相关规定。
张凯执业律师
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自建房过户费并非按每平方固定金额计算，其费用构成较为复杂。以下为您详细介绍：


首先是契税，它根据房屋面积和购房人的情况有所不同。一般来说，90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90 - 140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 ，由买方承担。不过契税税率在3 - 5%之间，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在该幅度内按本地区实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。相关法律依据是《契税暂行条例》第三条 。


其次是个人所得税，房屋产权取得满五年且是唯一普通住房的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值与房屋现值差额的20%缴纳，通常由卖方承担。这依据的是《个人所得税法》第二条规定，财产转让所得应当缴纳个人所得税。


还有印花税，为房屋评估价的0.05%。另外，测绘费一般按照每平方米1.36元收取 ，由买方承担；交易费按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方承担；权属登记费及取证费一般是80元 ，由买方承担。不过测绘费、权属登记费及取证费的具体金额各地可能存在差异。


此外，如果自建房所占用土地性质为划拨用地，在过户时可能需要补交土地出让金。具体的费用数额，建议您向当地的房产管理部门和税务部门咨询，以获取最准确的信息。总之，自建房过户费需综合多方面因素计算，不能单纯按每平方来确定。

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