还建房直接更名是不是就不需要过户了?
我有套还建房,别人想买,我们想直接在相关资料上更名,觉得这样就不用过户了,能省点事。但又担心这样做不合规,不知道还建房直接更名后到底还用不用过户,想了解下相关法律规定。
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还建房,指的是政府或开发商在进行城市建设、土地开发等项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。在还建房交易中,直接更名和过户是两个不同的概念,直接更名并不意味着不需要过户。 从法律层面来说,房屋的所有权是以登记为准的。这里的登记主要指的是不动产登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。”也就是说,只有经过合法的过户登记手续,房屋的所有权才会从原产权人转移到新的产权人名下。 所谓的直接更名,通常是指在还建房的相关资料上,将原权利人的名字更改为新的权利人名字。这种更名可能是在开发商处、拆迁安置部门或者其他相关单位进行操作。然而,这种更名并不等同于法律意义上的过户。直接更名可能只是在内部资料上进行了变更,但并没有在不动产登记机构进行正式的产权转移登记。 如果还建房只进行了直接更名,而没有办理过户手续,那么从法律角度来看,房屋的所有权并没有真正转移。这会给新的权利人带来很多风险。比如,原产权人可能会因为债务纠纷等原因,导致该房屋被法院查封、拍卖;或者原产权人可能会反悔,再次将房屋出售给他人等。 因此,即使还建房进行了直接更名,为了保障自己的合法权益,新的权利人仍然需要按照规定办理过户手续。只有完成了过户登记,房屋的所有权转移才具有法律效力,新的权利人才能真正成为房屋的合法所有者。

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